户型加减分 买了值不值？恒大御景户型价值测评

一步到位买个大户型还是先买小户型作为过渡？这是个问题！很严重的换房问题！但就小编说，从长远的角度来看，还是大户型省事儿！要知道换房子，不仅需要找到合适的户型，还需要看周边配套设施，还需重新装修、布置，耗时费力。当然你钱多时间多还爱折腾，那小编就不说啥啦！虽说大户型在总价上并没有优势可言，但在其它方面，却比传统小户型更有*潜力。

恒大御景近日加推一栋新品高层住宅，主要是面积282-319平的大户型，但据说咨询这款户型的人比较少，那小编今日便要说一说如果置业者买了这个300多平的大户型高层，那到底值不值呢？

户型增分项：

1. 万平中央大湖——招财

在我国传统风水文化中，一直讲究“遇水则发，以水为财”。财五行属金，金能生水，水多水旺是家道富裕的象征。因此古时宅邸修造池塘、水渠、在天井安放水缸、鱼缸，都是想要构建一个旺财的风水格局。而这一习俗延展至今被各大楼盘运用起来也是一大卖点!

而恒大御景的湖怎么说呢？功能不错！夏天炎热有湖就凉爽，冬天结冰可以在湖上玩滑爬犁，童年回忆满满！而就风水上来说，招财！除了园区内的大湖，友谊公园、长春世界雕塑公园也不是很远。

2. 配套也算将就——给点时间会更满

恒大御景周边的配套还不错，超市饭店啥的都有，从地图上可以看到恒大御景北区与西区的交界处配套较多，而且距离绿地中央广场也比较近，所以日常必须的配套是绝对不缺的。而且恒大御景一期有规划建设2.3万平的集超市、餐饮等日常生活配套的商业街，所以给点时间一切都会变得丰满起来。

恒大御景周边配套（图片截取自百度地图）

至于交通，区域内有124、136、149、111、307五条公交线路，可到达长春站、卫星广场、欧亚卖场、长春南站、重庆路、长春市政府。同时区域内也会规划地铁1号线和6号线，未来出行会更便捷。

至于*，恒大御景与26中仅一路之隔，同时，26中与东北师大附中联合办学，那教学质量不用愁！而且恒大御景的*也在这所*，在这上学的孩子可以不用早起啦！另外，报喜鸟实验小学和市直机关幼儿园距离项目也不过三百多米，从幼儿园到中学一步到位，孩子不用早起!

3. 户型养眼——分区合理

户型够大，所以在户型架构上能充分做到宽敞、明亮，功能区分明。恒大御景的这款319平大户型的主卧为套卧，拥有衣帽间，内设独立卫浴空间，书房也在同一区域，相当于衣帽间、卫生间、书房都在主卧区域。次卧同样设有独立卫生间。客卧虽然没有内部独立卫生间，但对门便是。

恒大御景319平户型图（A为319平/B为282平）

从入户门进入左手客厅右手餐厅，阳台和餐厅在一条线上，保证了采光和通风。厨房拥有一个封闭式阳台，小编观察了这个封闭阳台空间很大，另作他用也是可以的，作为储物间也是不错的选择，但注意不要拥堵，因为封闭阳台有一个门，是通往消防通道的。就是说假如室内发生危险情况，可以从这个门直接走掉。

客厅的东侧有一间多功能室，小编看到样板间将它做成棋牌室，而与它相连接的封闭式阳台，放上了跑步机等健身器材，这点小编觉得购房者可以在装修的时候借鉴一下。总体来说，这款319平的大户型虽然大，但布局合理，小编走了走，发现整体看来隐私性很好，各项功能俱全，有心思的购房者可以根据自己的想法改造装修。

4.不添堵的满屋名牌精装——知名房企送的很放心

所谓“有实力，才敢做精装”!恒大地产做精装是出了名儿的。而关注恒大家的房子的人都听过“买房送9A级精装”这句宣传语。所谓“9A”级精装理念，包含行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购、全国统一配送九个方面。是恒大集团潜心多年研究的一套精装标准体系，几乎全国所有恒大的楼盘皆有这项服务标准！

看看恒大御景的9A精装都有什么?上海三菱电梯，梦天木门，金桥地板，志邦橱柜，立邦涂料，金意陶仿古砖，TOTO卫具，海尔厨房用具，欧神诺瓷片……相信恒大这个大品牌送的可以让各位购房者放心的!不满意没关系啊，恒大地产保证了“七天无理由退货”!不满意就退货。小编有拍摄恒大御景的交房标准哦!就是说房子到手就是这个样子!请欣赏：

恒大御景交房标准（客厅）

恒大御景交房标准（厨房）

恒大御景交房标准（卫生间）

恒大御景交房标准（主卧）

户型减分项：

1. 车位配比1：0.75?——太少

如果您已经是有车一族，那么停车方便程度必定将成为你买房的重要考量指标。一般来说，车位配比大于1:1.2，那么车位数量很高;车位配比在1:0.8-1:1.2之间，车位数量属于中等;如果在1:0.7-1:0.8之间，那么车位数量略低;如果小于1:0.7，那么这个车位数量是很少了。当然也要结合小区的户数才能预计出这个车位配比是否合理。而小编从售楼处得知恒大御景的车位配比为1：0.75，(tip:车位配比=车位总数/住房总套数)也就是10个房子8个车位，小区总户数1200多户，这点真是减分项，车位不够就意味着会有乱停车的状况，小区主干道两边、门口、小区外的沿街路上，想必都是停车的位置!而不少楼盘在开盘之时声称人车分流，但受制于车位不够的现状，*终变成了“人车合流”。

2. 园区风景不沾光——楼栋太靠边

买楼选择位于园区中央的楼栋*好，独享园区风景又不被挡光，但是价格也要比其他楼栋稍高。靠近园区边上的楼栋呢，园区靓丽风景不沾光，倒是车辆来往、人声喧哗、喇叭声不绝于耳。好在这是高层，楼层越高受到的影响越小。

恒大御景目前新推的【云鼎】新品就位于9#楼，其实位置还不错，旁边是绿地中央广场，放眼望去尽是繁华。从整个楼栋分布图来看，也只有10#、11#不靠近园区边，所以折合折合并不算是减分点。

小编题外话：购买大户型，可以实现买房一步到位，也省去换房的诸多烦扰。但是如果看不好，也会给自己添堵。毕竟大户型比小户型贵，钱也不是大风刮来的，谁都不想碰到糟心的房子!虽说恒大有“七天无理由退房”的好政策，但毕竟房子不是网购的衣服玩物，想退也是很麻烦的!