近日,很多朋友问小编,买房子全款比较好还是贷款比较好?小编这就为大家分析一下全款买房的优势和劣势。
首先全款买房虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。比如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房的优势:
流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的劣势:
压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中*大的问题就是“备案难”。
风险大
对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 净月 | 东部车城生活 | 2 |
3 | 绿园 | 润德·锦里 | 2 |
4 | 南关 | 新星宇南熙S | 0 |
5 | 莲花山生态旅游度假区 | 万达莲花山文 | 1 |
6 | 南关 | 中铁·先锋广 | 2 |
7 | 绿园 | 长春凯利汽车 | 1 |
8 | 农安县 | 泓政·国宾府 | 4 |
9 | 经开 | 自由空间 | 1 |
10 | 其他 | 鸿瑞·君悦府 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 宽城 | 雨润星雨华府 | 114 |
2 | 净月 | 东部车城生活 | 2 |
3 | 保利·和光屿 | 0 | |
4 | 朝阳 | 吴中府 | 1 |
5 | 绿园 | 万盛书院 | 2 |
6 | 宽城 | 中车·长春源 | 2 |
7 | 绿园 | 润德·锦里 | 2 |
8 | 高新 | 金越·逸墅蓝 | 1 |
9 | 南关 | 新星宇南熙S | 0 |
10 | 九台市 | 力旺湖语城 | 1 |