前言：人的名树的影，绿城到了哪里都注定会成为聚光灯下的焦点。绿城米兰公馆由于之前“五证”没有下来，一直没有在售，仅接受咨询。前段时间楼盘五证齐全，现阶段开始认筹，预计6月5号本周日开盘。那么还有一个话题就是住宅价格，这毕竟是和购房者息息相关的。本期小编将对长春市绿城米兰公馆开盘时价格进行预测。
小编预测：长春绿城米兰公馆洋房产品开盘均价9000元/平-10000元/平。绿城米兰公馆所在板块楼盘单价都在九千元左右。很多购房者都比较喜欢这个板块，导致这个板块价格在整体区域中价格偏高，当然价格高也是有它的优势。下面小编就从以下几点分析影响绿城米兰公馆开盘价格的因素。
参考要素一：地段——近轻轨站，多条公交车交错
地段价值主要体现在交通配套、生活配套、*配套等主要配套上，在经开区整个区域内*有优势的板块就是绿城米兰公馆项目的所在地，配套十分好。虽然项目*尚未确定，但是*有可能的是仙台小学、威海小学和97中学，周边项目多是这个*。绿城米兰公馆生活配套很好，一条马路之隔是大型酒店，对面是心脑血管疾病医院，附近有中日联医院，周边还有众多银行、水果超市、小餐馆等，满足生活所需。
一个地方是否发达，*主要取决于交通状况，绿城米兰公馆*大的优势就是项目前有多条公交线路交错，并且临近轻轨站点(东南湖大路站/浦东路站)，步行5分钟均可到达。便利的交通条件可到达长春市各个地区。交通配套的成熟是决定一个项目价格的*重要因素。
参考要素二：周边楼盘价格——均8500元/平-11000元/平
绿城米兰公馆周边楼盘价格
绿城米兰公馆距离赛德广场、北方市场等十分近，项目周边还有近两年开发的新楼盘虹湾国际，嘉惠第五园、中海紫御华府，四盘环抱，两两之间都仅隔一条马路。这些项目都是毛坯房源，其他房源都是现房了，只有绿城米兰公馆还有期房。虹湾国际折后均价在8500-9000元/平;嘉惠第五园剩余少量房源，顶层赠阁楼，首层带花园价格相对较高，价格约12000元/平，正常房源价格也在9000-10000元/平;中海紫御华府都是大户型，249平、329平户型，均价9000-10000元/平。周边楼盘已经是这个价格了，绿城米兰公馆卖得又是洋房，价格一定不会低。
参考因素三：品牌开发商因素
绿城米兰公馆为绿城进驻长春的首个项目，低密度、具有绿城产品标签的高端品质社区。品牌开发商推出的项目比其他开发商会贵一些，这也是长期积累的口碑决定的，一些人宁愿多花一点钱来规避小开发商带来的风险，如烂尾楼、延期交房等。绿城是中国实力比较雄厚的开发商，一直走高端住宅路线，实力不容置疑。项目的物业服务是自己的物业公司，绿城物业在其他城市的物业口碑还是比较不错的。但是绿城米兰公馆属于长春第一个项目，即便是万科、中海、保利等大品牌公司的物业也是很长时间才有现在的物业口碑。因此项目的物业服务水准未知，但是项目相对长春一些小开发商还是比较有优势的。
参考因素四：产品自身规划
绿城米兰公馆沙盘图
绿城米兰公馆项目规划涵盖住宅、写字楼、及底商等多种产品行态。绿城米兰公馆是一个小体量社区，规划面积17690平，建筑面积50650平，得房率在85%左右。项目虽然不是大型社区，但也涵盖了商业和住宅，楼下的基础商业也能满足居住在这里的人的生活所需。项目整体规划比较简单，但物业类型比较齐全。住宅能够独立成区是项目整体规划的一大亮点。
结语：绿城米兰公馆现阶段还在施工建设中，楼盘*终建成效果还不可知。小编从售楼处了解到绿城米兰公馆预计6月初(6月4日左右)开盘，日后会有更多的项目信息，敬请关注。
绿城米兰公馆免费咨询电话：400 848 7999转1011
楼盘地址：长春市经开区金川街与浦东路交汇
咨询电话：400 803 0333转5696
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 经开 | 自由空间 | 1 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 经开 | 雲水華庭 | 1 |
| 2 | 经开 | 和润广场 | 2 |
| 3 | 经开 | 垠禄新界 | 46 |
| 4 | 经开 | 自由空间 | 1 |
| 5 | 经开 | 融汇中央广场 | 31 |
| 6 | 经开 | 富腾观天下 | 168 |
| 7 | 经开 | 保利时光印象 | 195 |
| 8 | 经开 | 力旺荣禧 | 164 |
| 9 | 经开 | 六合一方 | 165 |
| 10 | 经开 | 中海锦城 | 139 |
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