2022年疫情大环境下，房价首现同比下跌

国家统计局5月18日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平，上个月这一数字分别为29个、38个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平，上个月这一数字分别为21个、45个和4个。

从房价下跌城市来看，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。房地产市场面临较大下行压力。

一方面因为有疫情经济大环境下，导致买房需求难以实现，另一方面，疫情持续造成信心下降、预期转弱，二手房价下滑。同时，重点城市今年首批集中供地相对冷淡，显示开发商信心不足，购地需求下降。房企债务风险继续释放，也导致资金链紧张，倒逼房企降价促销，保卫现金流。多重因素影响下，新房价格出现77个月来的首次同比下跌。

从指数上看，与一手房一样，三四线城市的房价总体*弱，下行压力*大。对此，严跃进建议后续要充分关注三四线城市二手房市场数据，以各种政策来激活购房需求，防范市场继续下跌。

从4月份价格指数来看，房价首次出现拐点，即同比首次下跌。对此，我们需要警惕。虽然楼市仍处于调整期，政策调整将持续，需要有发酵的过程，但要警惕房价跌幅继续扩大的现象。此外，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复，但仍需要时间。